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　　今年「好房子」被首次写入国家「顶层策略」★◈✿，这一概念便被不断细化和实践★◈✿，一场关于居住本质的深刻变革★◈✿，也在合肥楼市悄然发生★◈✿。

　　由此★◈✿，合肥「好房子」竞争愈演愈烈★◈✿，有品质的较量★◈✿、交标的打磨…在这场没有硝烟的竞争中★◈✿，能否打造出真正的好房子★◈✿，经交付祛魅后★◈✿，自有答案★◈✿。

　　毫不夸张的说★◈✿，交付★◈✿，就是检验「好房子」的终极考卷★◈✿。它剥离了宣传的滤镜★◈✿，直面产品力★◈✿、诚信度与责任心的真实考验★◈✿。最近★◈✿，我们关注到凯时尊龙官网app★◈✿，在大家都在卷品质的时候★◈✿，还有不少项目的表现凯时尊龙官网app★◈✿，让市场和业主大失所望★◈✿。

　　滨湖区的40年公寓★◈✿，海伦国际项目自2019年开始销售★◈✿，已推出5#★◈✿、2#（已于2022年1月交房）★◈✿，而4#原本计划2021年11月交付★◈✿，但至今还未交付★◈✿。

　　信息显示★◈✿，截至2025年7月31日★◈✿，该项目户内精装修改造完成了户内楼板改造★◈✿、上下水改造★◈✿、烟道改造★◈✿。但和业主承诺的全精装修交付还有部分差距★◈✿，对比★◈✿，项目对于4号楼逾期交付违约金和精装修改造问题提出如下解决方案★◈✿：

　　截至2025年7月31日凯时尊龙官网app★◈✿，4号逾期最长时间已近3.5年★◈✿，最短时间近2年★◈✿，整体违约金约4200万★◈✿。对于违约金赔偿问题★◈✿，因金额较大★◈✿，项目确实无力承担★◈✿，还希望各位业主能够理解★◈✿，同时各位业主也保留法律追究的权利★◈✿。

　　需要收取装修改造★◈✿、每位业主收取800元/平的精装改造费用★◈✿，关于后续退还的差价要结合项目整体的资金情况★◈✿，待6号楼正常销售后★◈✿，在有资金回款结余的情况下★◈✿，优先考虑退还精装修差价★◈✿。

　　据业主反映★◈✿，尚泽明珠中心瑞园虚假宣传★◈✿、粗制滥造★◈✿，质量差等问题★◈✿。并有业主在开放日反馈问题表一张纸都写不完★◈✿。

　　最终★◈✿，形成一张《精装房整改共性建议》★◈✿，问题涉及墙砖空鼓★◈✿、墙体拼接处开裂★◈✿、天花吊顶裂纹★◈✿、木地板松动★◈✿、洁柜底板发霉等问题数量高达42条★◈✿。

　　据业主透露★◈✿，项目还存在配电箱在室内★◈✿，门框不平★◈✿，空鼓过多★◈✿，墙面不平整★◈✿，推拉门晃动★◈✿，洗手池与台板未密封★◈✿，低板缝隙过大★◈✿，门套松动★◈✿，吊顶开裂★◈✿，插座面板漏缝★◈✿，油漆刷漆粗糙★◈✿，铰链松动等等问题★◈✿。

　　根据物业用房和普通住宅楼梯间对比图★◈✿，其中物业用房楼道步梯都贴砖了★◈✿，商品房住宅的就没有贴到顶★◈✿。

　　据爆料★◈✿，上周六在售楼部业主要求整改★◈✿，项目同意了给规划文本★◈✿，但是也没有按照约定时间给出规划文本★◈✿。

　　1★◈✿、经了解★◈✿，开发企业近期组织了业主开放日活动★◈✿，针对有关问题★◈✿，部分业主已于8月2日到售楼部向开发企业进行了反馈★◈✿，8月5日★◈✿，经开区有关部门★◈✿、开发企业和部分业主代表也召开协调会搜集业主意见建议★◈✿。目前业主代表称需要等规划文件等材料拿到后对照进行问题确认★◈✿。鉴于房屋未交付★◈✿，该项目仍在建设过程中★◈✿，现有证据无法认定开发企业存在虚假宣传的违法行为★◈✿。建议待有关问题对照确认后★◈✿，进一步搜集有关证据并提供★◈✿。

　　2★◈✿、该小区系2022年出让的商住混合用地★◈✿。该项目规划方案于2022年通过市规委会第十六次主任办公会审查★◈✿，按程序公示审批★◈✿。该项目的规划文本可登录合肥市自然资源和规划局官网★◈✿，从政府信息公开渠道依法申请公开获得★◈✿；根据现场规划核实★◈✿，该项目建设符合审批方案★◈✿，未存在与审批规划建设不符的情况★◈✿。

　　具体如下★◈✿：尊敬的领导★◈✿，您好★◈✿。我是新华都汇中心的一名业主★◈✿。我们小区刚刚交付不久阿凡达3d版★◈✿，但地下车库存在严重的漏水问题★◈✿。

　　1★◈✿、大面积★◈✿、持续性漏水★◈✿：车库顶板★◈✿、墙面多处出现大面积的渗水★◈✿、滴水甚至水流如注的情况★◈✿，尤其雨雪天气后更为严重★◈✿。地面积水成片★◈✿，墙面湿漉漉一片★◈✿。

　　2★◈✿、墙面发霉★◈✿、剥落★◈✿：长期漏水导致车库墙面大面积发霉凯时尊龙官网app★◈✿、起皮★◈✿、脱落★◈✿，空气中弥漫着浓重的霉味★◈✿，环境极其恶劣★◈✿。

　　3★◈✿、安全隐患大★◈✿：地面积水湿滑★◈✿，极易导致行人摔倒★◈✿、车辆打滑★◈✿；潮湿发霉的环境严重影响空气质量★◈✿，威胁业主健康;长期渗水更可能侵蚀建筑结构★◈✿，存在安全隐患★◈✿。

　　车辆和其他财产★◈✿。多次向开发商（物业）反映★◈✿，但问题迟迟得不到有效★◈✿、彻底的解决★◈✿，只有临时性的敷衍处理★◈✿，漏水发霉情况反复出现且愈演愈烈★◈✿。

　　1★◈✿、立即介入调查★◈✿：对新华都汇中心地下车库严重的漏水★◈✿、发霉问题进行彻底调查★◈✿，查明原因★◈✿。责令责任方限期彻底整改★◈✿：要求开发商（或相关责任单位）制定切实有效的维修方案★◈✿，限期彻底解决漏水问题★◈✿，并对发霉墙面进行全面处理★◈✿，确保车库安全★◈✿、干燥★◈✿、卫生★◈✿。

　　2★◈✿、监督执行与验收★◈✿：对整改过程进行严格监督★◈✿，确保工程质量★◈✿，整改完成后需经业主代表及相关部门共同验收认可★◈✿。

　　1阿凡达3d版★◈✿、经了解★◈✿，新华都会中心物业核实反馈★◈✿，小区地库漏水处为小区地库进出口顶部设施周边格栅装饰（此设施开发企业按图施工）凯时尊龙官网app★◈✿，雨水通过格栅流进地库进出口坡道★◈✿，非质量问题引起的漏水★◈✿，坡道连接负一层地库处有一排雨水井★◈✿，雨水可正常排放★◈✿。地库发霉★◈✿、脱落和霉味问题★◈✿，因车库内通风不畅★◈✿，空气无法有效流通★◈✿，湿气难以排出★◈✿。

　　室内外温差大★◈✿，湿热空气在车库内遇冷后极易凝结成水珠★◈✿，加重潮湿程度★◈✿，导致地库发霉和脱落★◈✿，而非漏水造成★◈✿，目前物业已加强地库打扫频次★◈✿，同步打开排风机★◈✿，增加除湿机进行除湿★◈✿，现场7台除湿机已全部打开★◈✿，目前地库返潮现象比较前期已得到改善★◈✿，7月10日物业又放置10台除湿机加快除湿进度★◈✿，减少地库霉味★◈✿。待地库无返潮现象后★◈✿，施工单位将及时进场对发霉处和脱落进行维修★◈✿。现场物业已设置警示牌★◈✿，避免安全隐患发生★◈✿。

　　2★◈✿、市质安站工作人员立即前往现场查勘★◈✿，经查★◈✿，新华都汇中心地库尚未交付★◈✿，因7月7日前后室外温度较高★◈✿，地库产生较多冷凝水★◈✿，建设单位与物业未及时采取有效通风★◈✿、除湿措施★◈✿，导致地库出现了局部墙面腻子发霉★◈✿、地坪漆脱落★◈✿、入户大厅地砖木质防护发霉等问题★◈✿。经质安站督促★◈✿，建设单位已加强地库通风★◈✿、除湿措施凯时尊龙官网app★◈✿，目前地库潮湿现象已显著改善★◈✿。

　　针对地库局部墙面腻子发霉★◈✿、地坪漆脱落问题★◈✿，建设单位已安排维修人员打磨清理★◈✿，重新施工★◈✿。针对入户大厅地砖木质防护发霉问题★◈✿，建设单位已安排人员对防护进行拆除阿凡达3d版★◈✿。质安站将对地库潮湿整改情况持续跟踪★◈✿。

　　7月4日★◈✿，合肥中骏世界城二期业主就房屋交付问题进行了投诉★◈✿，指出2022年购房时★◈✿，开发商承诺提供高品质交付并配套建设9万方购物中心等完善设施★◈✿。

　　严重降标减配与质量问题★◈✿：室内精装★◈✿：普遍存在80+项中高危问题（空鼓★◈✿、防水失效★◈✿、材料降级凯时尊龙官网app★◈✿、工艺粗糙）★◈✿。公共区域★◈✿：绿化率不达标（涉嫌水泥地铺草皮造假）★◈✿，健身设施不足★◈✿，地下室长期积水★◈✿、毛坯状态★◈✿，安全隐患多★◈✿。

　　违规交付与捆绑收费★◈✿：未完成整改即强行交房★◈✿，规避违约金★◈✿。强制先交物业费★◈✿、绑定代办费（240元）才能收房★◈✿。

　　目前该问题暂未得到官方答复★◈✿。值得注意的是★◈✿，其实在6月24日★◈✿，二期业主便通过人民网领导留言板反映类似问题★◈✿，称房屋存在内外部质量问题未整改★◈✿，导致收房困难★◈✿。具体问题包括室内墙体空鼓★◈✿、墙面粉刷不平整★◈✿、地砖不平等现象★◈✿；车库地面粗糙★◈✿、返潮严重★◈✿、照明不足等问题★◈✿；此外★◈✿，公区标准未达预期★◈✿，部分配套未按承诺配备★◈✿，还涉及绿化★◈✿、围墙等相关问题★◈✿。基于此并提出了相关诉求★◈✿，具体如下★◈✿：

　　合肥中骏世界城位于合肥市上海路与花园大道交汇处★◈✿，毗邻骆岗中央公园东侧★◈✿，由合肥骏沃房地产开发有限公司开发★◈✿，分为三期★◈✿。其中二期于2022年3月施工★◈✿，合同约定2025年6月30日交付★◈✿。“目前正在陆续交付阿凡达3d版★◈✿，前期业主反映的各类问题正在逐步整改”★◈✿。7月4日★◈✿，中共合肥市委办公室针对上述问题作出了正式回应★◈✿：

　　关于房屋质量及品质提升等问题★◈✿。6月27日★◈✿，包河经开区管委会已联合包河区住建局约谈开发企业及物业公司★◈✿，要求物业加强机动车辆管理★◈✿，同时要求开发企业针对业主反映的地下车库★◈✿、南大门破损★◈✿、大厅积水★◈✿、墙壁空鼓等房屋质量问题★◈✿，立即进行整改★◈✿；运动跑道★◈✿、童玩区域★◈✿、架空层★◈✿、公区等品质提升问题★◈✿，要严格履行合同要求★◈✿，与业主协调达成一致后组织施工★◈✿。

　　关于绿化问题★◈✿。6月30日★◈✿，包河区农林水务局工作人员前往现场对新建绿化进行查看★◈✿，未发现存在树木枯死情况★◈✿。经联系开发企业调取图纸进行比对★◈✿，小区内已栽植绿化符合图纸设计要求★◈✿。针对分区域色块缺株★◈✿、零星苗木因长势较弱存在枯黄等现象★◈✿，工作人员已督促开发企业对相关问题尽快整改★◈✿。

　　华润昆仑御于2022年交付★◈✿，交付之后经常性出现工程性质量问题★◈✿，小区西门经常性维修★◈✿，影响小区通行★◈✿，地库墙面多次严重脱落★◈✿，请有关部门彻查房屋质量★◈✿，以维护业主权益★◈✿。

　　经了解★◈✿，因华润昆仑御小区西出入口地面积水★◈✿，物业已进行4次维修★◈✿。维修前★◈✿，物业公司已提前公示告知全体业主★◈✿，目前★◈✿，小区西出入口已彻底维修完成★◈✿，车辆可正常通行★◈✿。小区地下车库墙面脱落系梅雨季节气结露导致阿凡达3d版★◈✿，物业已增设除湿机改善潮湿环境★◈✿，待地库环境干燥后★◈✿，将对地下车库墙面进行修复处理★◈✿。

　　滨湖华润昆仑御位于滨湖金融板块★◈✿，官方数据显示★◈✿，华润昆仑御总建面约27万方★◈✿，由26栋低密住宅★◈✿、约1.6万方高端写字楼和约3.7万方新型商业街组成★◈✿。项目早在2022年交付时也曾遭遇业主投诉★◈✿。

　　从此前业主提供的图片来看★◈✿，确实能看到★◈✿，车库地面水泥开裂★◈✿、步梯扶手老旧破损等问题★◈✿。也是没想到★◈✿，项目已经交付多年★◈✿，还会再遭投诉★◈✿。

　　要真正实现国家倡导的“好房子”愿景★◈✿，让居住回归本质★◈✿，合肥乃至整个行业亟需痛定思痛★◈✿，从乱象中汲取教训★◈✿，构建起坚实可靠的保障体系★◈✿。

　　“好房子”的蓝图已绘就★◈✿，但通往理想居住的道路绝非坦途★◈✿。合肥楼市交付环节暴露的种种乱象★◈✿，是挑战★◈✿，更是变革的契机★◈✿。它警示我们★◈✿，实现“好房子”的承诺★◈✿，不能仅依赖企业的自觉★◈✿，更需要强有力的制度约束★◈✿、创新的保障机制★◈✿、透明的信息环境以及全行业价值观的重塑★◈✿，才能让“交付”这张终极考卷★◈✿，真正成为“好房子”品质的证明书★◈✿，而非业主权益的“伤心地”★◈✿。这场关于居住本质的深刻变革★◈✿，方能行稳致远★◈✿，最终惠及千家万户★◈✿。交付的“祛魅”之后★◈✿，应是“好房子”实至名归的“立信”之时★◈✿。防腐涂料★◈✿。尊龙室外漆★◈✿！尊龙人生就是博★◈✿，尊龙棋牌2023官方版★◈✿，尊龙棋牌正式版防锈涂料★◈✿。室内漆