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　　6月28日✿✿✿，张江金茂府首次开盘✿✿✿，创下13.2亿元热销佳绩✿✿✿，为新政过后的上海新房市场锦上添花✿✿✿！（数据来源✿✿✿：案场系统）

　　当众多同行和竞品纷纷靠打折✿✿✿、分销苦苦支撑✿✿✿，张江金茂府出人意料地成为✿✿✿：浦东同总价同单价的项目中✿✿✿，唯一一个没有开分销✿✿✿，首开去化率却最高的楼盘✿✿✿。

　　要知道✿✿✿，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了✿✿✿，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩✿✿✿，业绩含金量极高✿✿✿。

　　张江金茂府再次火出圈✿✿✿！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆✿✿✿，爆棚程度刷新认知✿✿✿！浦东即将再现“金茂现象”✿✿✿！

　　先看新房市场✿✿✿，与张江金茂府同区位✿✿✿，紧贴浦东外环的新房项目✿✿✿，无论西面的浦江✿✿✿、三林✿✿✿、周浦✿✿✿，还是北面的唐镇✿✿✿，新房单价基本都已高达7万元/平米✿✿✿！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米✿✿✿，二批次均价6.7万✿✿✿，仍有较大的价格优势✿✿✿！

　　再看二手房市场✿✿✿，张江金茂府所在的张江科学城板块内✿✿✿，次新社区单价基本都在10万元/平米左右TOBU8韩国日本✿✿✿，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米✿✿✿！（数据来源✿✿✿：链家网）

　　而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本✿✿✿，将近一倍的价差✿✿✿！张江金茂府的高人气也就不足为奇了✿✿✿！

　　尽管随着张江金茂府二批次均价的上调✿✿✿，相比周边新房产品的价格优势有所缩小✿✿✿，但价格优势之外✿✿✿，金茂府的品质优势同样不容小觑✿✿✿！

　　首先✿✿✿，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量✿✿✿，相信不必小观多说✿✿✿，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现✿✿✿，其品牌号召力便可见一斑✿✿✿，无论是一战成名的大宁金茂府✿✿✿，还是首登五大新城的西郊金茂府✿✿✿，几乎都是板块内的居住天花板✿✿✿，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差✿✿✿！

　　其次✿✿✿，张江金茂府✿✿✿，是系列最新升级产品金茂府3.0✿✿✿，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统✿✿✿，打造五衡居住环境和超低能耗建筑✿✿✿。更全面升级了社区硬件和服务✿✿✿！

　　以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例✿✿✿，这一标杆硬件的打造✿✿✿，深谙高净值人群对于生活✿✿✿、休闲与社交多元化需求✿✿✿，让使用体验远超同类产品✿✿✿！

　　其中✿✿✿，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属✿✿✿。除了高规格的恒温标准✿✿✿，更特别设计了独立儿童泳池✿✿✿，为业主提供四季独享的亲子戏水空间✿✿✿！

　　会所健身区域同样令人眼前一亮✿✿✿，有氧区✿✿✿、器械区✿✿✿、瑜伽区一应俱全✿✿✿，设备配置与星级健身中心同步✿✿✿，特别是兰心瑜伽室的设计✿✿✿，专为喜好舒缓运动的人士打造✿✿✿，充分满足业主们的各类健身需求✿✿✿。

　　日常生活功能之外✿✿✿，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求✿✿✿，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室✿✿✿、棋牌室✿✿✿，打造第二会客厅✿✿✿！

　　综合而言✿✿✿，张江金茂府提供的社区品质✿✿✿，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在尊龙凯时人生就是搏✿✿✿！

　　首先✿✿✿，在项目层面✿✿✿，整体联动价在6.8万元/平米✿✿✿，但一批次售价仅6.6万/平米✿✿✿，当下二批次均价也仅为6.7万/平米✿✿✿，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米✿✿✿！

　　其次✿✿✿，今年以来✿✿✿，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制✿✿✿，没有了限价要求✿✿✿，且允许大户型✿✿✿、低密度等高端产品的打造✿✿✿，区域后续地块的价格上升几成定局✿✿✿！

　　最后✿✿✿，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块✿✿✿，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地✿✿✿，区域住宅的价值潜力不言而喻✿✿✿！

　　除了楼市价格洼地的属性之外✿✿✿，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股✿✿✿！相比城市界面老旧的三林✿✿✿、周康等区域✿✿✿，项目所处板块具有较大的后发优势✿✿✿，整片区域皆为全新开发✿✿✿，后续成长潜力巨大✿✿✿。

　　同时✿✿✿，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利✿✿✿！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域✿✿✿！（百度测距）

　　因而在项目多数户型中✿✿✿，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门✿✿✿！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设✿✿✿，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷✿✿✿、张江医谷✿✿✿、张江细胞与基因产业园等高端产业集群✿✿✿，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅TOBU8韩国日本✿✿✿！

　　当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率✿✿✿，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区✿✿✿，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴✿✿✿、前滩✿✿✿、金桥等浦东核心产业区✿✿✿，是高新产业人群的理想居所✿✿✿！

　　距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米✿✿✿，目前已经在建✿✿✿，该条线路为浦东南北走向的交通动脉✿✿✿，将高效打通外高桥TOBU8韩国日本TOBU8韩国日本✿✿✿、金桥✿✿✿、张江等产业节点✿✿✿，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群✿✿✿！

　　而目前已通车的轨交11号线公里✿✿✿。是项目直通上海市区的主要干线✿✿✿，未来可通过项目门前的21号线一站换乘✿✿✿。

　　同时✿✿✿，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线✿✿✿，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点✿✿✿！目前机场联络线的建设已进入尾声✿✿✿，预计今年9月即将开启试运营✿✿✿！（数据来源✿✿✿：进击的张江）

　　此外✿✿✿，据小道消息透露✿✿✿，项目周边正规划轨交27号线号线号线由陆家嘴直通临港✿✿✿，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率✿✿✿，为更多高端产业人群的入住创造条件✿✿✿！

　　相比尚处上升期的区位优势✿✿✿，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势✿✿✿！除了上文提到的住宅科技和会所配置✿✿✿，张江金茂府从最初的拿地环节✿✿✿，便已赢在了起跑线TOBU8韩国日本✿✿✿！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品✿✿✿，但真正低密度✿✿✿、高体验的舒适性产品却已缺位多年✿✿✿！

　　而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼✿✿✿、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾✿✿✿，叠加两面环水的滨水墅区体验✿✿✿，即便已经入住了张江的精英人群✿✿✿，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验✿✿✿！举几个最直观的例子✿✿✿：

　　1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）✿✿✿、采光（低区依然良好）✿✿✿、景观视野（平视开阔无遮挡✿✿✿、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

　　2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）✿✿✿、更佳的电梯体验（不用等）✿✿✿、更少的公摊面积（无连廊）

　　再看张江金茂府的整体景观规划✿✿✿，结合双面滨水的地段优势✿✿✿，项目打造了“一环✿✿✿、七园✿✿✿、三巷” 的景观布局✿✿✿。中国传统江南风格的园林之下尊龙凯时人生就是搏✿✿✿，更营造了上下两条隐奢归家动线✿✿✿：

　　经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽✿✿✿、5米高宽景大门之后✿✿✿，车行线路直接入库✿✿✿，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库✿✿✿！

　　而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入✿✿✿，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院✿✿✿，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石✿✿✿、浮桥交错的地面水景✿✿✿，若是傍晚归家✿✿✿，还能欣赏倒映在水中的点点星光✿✿✿，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感✿✿✿！

　　穿过庭院进入社区后✿✿✿，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映✿✿✿，透出隐逸摩登都会的典雅美感✿✿✿，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美✿✿✿！

　　看完了令人心动的实景社区✿✿✿，在项目样板间✿✿✿，还有惊喜等着你✿✿✿！此次二批次加推产品线房科技洋房✿✿✿，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外✿✿✿，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满✿✿✿！

　　以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例✿✿✿，进入样板间✿✿✿，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关✿✿✿，轻卡门手感厚重✿✿✿，搭配飞利浦智能锁高端系列产品✿✿✿，品味与安全感相得益彰✿✿✿。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区✿✿✿，实用且大气美观✿✿✿，让归家的第一步就充满温馨与尊贵✿✿✿。

　　接下来的客餐厅一体化区域✿✿✿，则是整个户型的核心✿✿✿，自然延伸至各个功能间✿✿✿，没有多余的过道✿✿✿，极大地提升了空间使用效率✿✿✿。结合3.1米的层高✿✿✿，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度✿✿✿，让人丝毫不觉压抑✿✿✿！

　　客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台✿✿✿，阳光与美景于此交汇✿✿✿，大大拓宽了生活视野✿✿✿，将居住的奢度与享受推向新高✿✿✿。

　　往南走去✿✿✿，三开间均朝南✿✿✿，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计✿✿✿，无论是采光✿✿✿、视野还是通风效果都达到了极致✿✿✿。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性✿✿✿！

　　踏入138平的4房空间✿✿✿，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升✿✿✿！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开✿✿✿，阳光与风景扑面而来✿✿✿，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔✿✿✿！

　　核心公区部分✿✿✿，客餐厅与阳台的巧妙融合✿✿✿，客厅直面宽景阳台✿✿✿，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴✿✿✿。

　　餐厅则北连现代化厨房✿✿✿，南北通透的采光设计✿✿✿，让美食与光影共舞✿✿✿。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线✿✿✿，不经意间创造出额外的凹槽空间✿✿✿，可以安置冰箱或定制柜体✿✿✿，极大提升厨房的收纳与操作便捷性✿✿✿。

　　主卧套房设计✿✿✿，让私人领地更显尊贵尊龙凯时人生就是搏✿✿✿。南卧的飘窗设计✿✿✿，拓宽视野边际的同时✿✿✿，更让清风与阳光自由穿梭✿✿✿。卫生间干湿分离的智慧布局✿✿✿，则巧妙平衡了实用与美观✿✿✿，让日常打理变得轻松愉快✿✿✿。

　　此次138平户型主要集中在17号楼✿✿✿，沿河楼王位置✿✿✿，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观✿✿✿，西面可以看到中间的阳光大草坪✿✿✿，楼间距30多米✿✿✿，整个景观视野面非常优越✿✿✿，属于小区最好的一栋楼✿✿✿！

　　优良的户型设计之余✿✿✿，张江金茂府在更多产品细节上的打磨✿✿✿，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势✿✿✿！

　　马可波罗大板砖✿✿✿：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖✿✿✿，以其大气纹理和卓越质感✿✿✿，提升空间的奢华感与立体感✿✿✿。

　　大面积窗墙比✿✿✿：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比✿✿✿，让自然光毫无保留地洒满室内✿✿✿，同时优化通风效果✿✿✿，尽享清新空气✿✿✿。

　　洗护功能区✿✿✿：阳台侧边贴心规划洗护区域✿✿✿，集成洗衣机✿✿✿、烘干机及储藏柜✿✿✿，实现功能与美观的完美融合✿✿✿。

　　厨房配置✿✿✿：左侧预留双开门冰箱位置✿✿✿，提升储物能力✿✿✿。配置西门子灶台✿✿✿、油烟机✿✿✿、洗碗机高配三件套✿✿✿，弗兰卡水槽及抽拉式龙头✿✿✿，尽显奢华品质✿✿✿。橱柜采用欧派定制✿✿✿，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面✿✿✿，细节之处彰显不凡✿✿✿。

　　卫生间配置✿✿✿：选用吉博力壁挂式马桶✿✿✿，简约设计易于清洁✿✿✿，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件✿✿✿，保证使用的舒适性与耐用性✿✿✿。台盆柜✿✿✿、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制✿✿✿，从材质到设计✿✿✿，无不透露出对精致生活的追求✿✿✿。

　　张江金茂府除了统治级的产品力优势之外✿✿✿，其实还有一项得天独厚的天赋✿✿✿，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源✿✿✿，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境✿✿✿！

　　就在项目门前500米✿✿✿，便坐拥两座精心打造的生态园尊龙凯时人生就是搏✿✿✿！其中横沔公园规模惊人✿✿✿，是上海7座环上公园之一✿✿✿，绿化面积约60.4公顷✿✿✿，相当于80个足球场✿✿✿，三倍于世纪公园✿✿✿！且集生态✿✿✿、文化✿✿✿、运动和示范教学为一体✿✿✿，提供全龄段✿✿✿、个性化✿✿✿、示范性休闲空间✿✿✿。

　　而另一侧的益大本草园尊龙凯时人生就是搏✿✿✿，在绿意盎然✿✿✿、景观斐然的同时则更兼具科普性质✿✿✿，园内种植有种类繁多的各类中草药✿✿✿！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源✿✿✿，如果将生活圈拉大到3公里✿✿✿，周边还有上海薰衣草公园✿✿✿、星愿公园✿✿✿、周浦花海等多元生态景观资源✿✿✿！未来业主的日常生活几乎满目皆绿✿✿✿，其原生态体验堪比上海别墅级住区✿✿✿！

　　根据规划✿✿✿，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手✿✿✿，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体✿✿✿！其中✿✿✿，古镇部分将打造约20万方滨水商业体✿✿✿，融入酒店✿✿✿、餐饮✿✿✿、艺术✿✿✿、娱乐等多元业态为一体✿✿✿。

　　在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上TOBU8韩国日本✿✿✿，引入现代设计理念✿✿✿，实现东方水乡古镇的焕新理想✿✿✿，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP✿✿✿。目前整体规划正处于快速兑现期✿✿✿，已确定引入超4星级酒店两座✿✿✿，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求✿✿✿，区域未来不可限量✿✿✿！

　　而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目✿✿✿，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥✿✿✿，坐享旅游区规划红利的同时✿✿✿，每晚迪士尼的壮丽焰火✿✿✿，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线✿✿✿！

　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产✿✿✿。它是由房产和地产两大部分组成✿✿✿。所谓房产✿✿✿，是指以房屋作为物质载体的财产✿✿✿；所谓地产✿✿✿，是指以土地作为物质载体的财产✿✿✿。其特征有✿✿✿：（1）固定性✿✿✿；（2）永久性✿✿✿；（3）个别性✿✿✿；（4）保值性与增值性✿✿✿。

　　是指从事房地产开发✿✿✿、经营✿✿✿、管理和服务的产业✿✿✿。它包括✿✿✿：土地的开发✿✿✿、房屋的建设✿✿✿、维修✿✿✿、管理✿✿✿，土地使用权的有偿划拨✿✿✿、出让✿✿✿、转让✿✿✿、房屋所有权的买卖✿✿✿、租赁✿✿✿、典当✿✿✿、房地产的抵押✿✿✿，以及由此形成的房地产市场✿✿✿。

　　是指建设前期的开发工作✿✿✿，指施工现场达到路通✿✿✿、水通✿✿✿、电通和场地平整✿✿✿。“三通”是把开发区红线以外的道路✿✿✿，给排水管道TOBU8韩国日本✿✿✿、供电线引入施工现场✿✿✿，“一平”是把施工现场的土地进行平整✿✿✿。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求✿✿✿。“七通”包括道路通✿✿✿、给水通✿✿✿、排水通✿✿✿、电力通✿✿✿、通讯通✿✿✿、煤气通✿✿✿、热力通✿✿✿。“一平”是土地平整✿✿✿。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念✿✿✿，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准✿✿✿、限定价格或租金的住房✿✿✿，由廉租住房✿✿✿、经济适用住房✿✿✿、两限房和政策性租赁住房等构成✿✿✿。

　　指具有社会保障性质的商品住宅✿✿✿，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房✿✿✿，具有经济性和适用性的特点✿✿✿。这类住宅因减免了市政配套等费用✿✿✿，（其中包括免去土地出让金✿✿✿，削减了市政配套费用的50％✿✿✿，并且优先享受银行信贷✿✿✿，其成本低于普通商品房✿✿✿，并且规定了较低的固定利润率3％）✿✿✿，故又称经济实用房✿✿✿。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有✿✿✿，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租✿✿✿。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难✿✿✿。

　　全称为限房价尊龙凯时人生就是搏✿✿✿、限套型普通商品住房✿✿✿，也被称为“两限”商品住房✿✿✿。两限房指经城市人民政府批准✿✿✿，在限制套型比例✿✿✿、限定销售价格的基础上✿✿✿，以竞地价✿✿✿、竞房价的方式✿✿✿，招标确定住宅项目开发建设单位✿✿✿，由中标单位按照约定标准建设✿✿✿，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位✿✿✿、中小套型普通商品住房✿✿✿。目前情况来看✿✿✿，首批限价房规定✿✿✿：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下✿✿✿。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房✿✿✿，此类住房价格比周边商品住房低30%左右✿✿✿，面向全市符合限购条件的家庭✿✿✿；购买此类住房后五年内不得上市✿✿✿，五年后上市收益的30%上交财政✿✿✿。套型建筑面积以90㎡以下为主✿✿✿，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　指1－3层的住宅建筑✿✿✿。多层建筑✿✿✿：指4－6层的住宅建筑✿✿✿。中高层建筑✿✿✿：指7－9层的住宅建筑✿✿✿。高层建筑✿✿✿：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑✿✿✿。超高层建筑✿✿✿：指高度超过100米的住宅或公共建筑✿✿✿。

　　户内楼面高度不一致✿✿✿，错开之处有楼梯联系✿✿✿。但没有完全分为两层✿✿✿。（适合大面积住宅✿✿✿，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离✿✿✿。净高和层高的关系可用公式表示为✿✿✿：净高＝层高－楼板厚度✿✿✿。

　　是指建筑之间应保持的合理距离✿✿✿。通常以日照间距来确定✿✿✿。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离✿✿✿。确定标准✿✿✿：日照标准✿✿✿，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）✿✿✿。

　　指所有者对财产的占有✿✿✿、使用✿✿✿、收益和处分的权利✿✿✿，是物权的一种✿✿✿。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利✿✿✿。