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　　老旧小区改造既关系到社会民生★★★ღ，也关系到城市发展★★★ღ。9月24日★★★ღ，记者从住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)获悉★★★ღ，2025年★★★ღ，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个凯时尊龙官网app★★★ღ。根据各地统计上报数据★★★ღ，今年前8个月★★★ღ，全国已累计新开工改造城镇老旧小区2.17万个★★★ღ。

　　“十四五”规划提出★★★ღ，加快推进城市更新公交车最后一排被C★★★ღ，改造提升老旧小区★★★ღ、老旧厂区★★★ღ、老旧街区和城中村等存量片区功能★★★ღ。根据部署★★★ღ，“十四五”时期★★★ღ，将基本完成2000年底前建成的★★★ღ、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务★★★ღ。

　　近年来★★★ღ，住建部等部门持续推动实施城镇老旧小区改造公交车最后一排被C★★★ღ，取得了显著成效★★★ღ。在商务部9月19日召开的城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级专题新闻发布会上★★★ღ，住建部建筑节能与科技司副司长张雁介绍★★★ღ，截至目前★★★ღ，全国累计开工改造老旧小区30万个★★★ღ，惠及居民5100万户★★★ღ，在此过程中增设养老★★★ღ、托育★★★ღ、助餐★★★ღ、便民市场等各类社区服务设施7.96万个★★★ღ，增设停车位400万个凯时尊龙官网app★★★ღ、电动自行车充电桩93万个★★★ღ，新增文化休闲★★★ღ、体育健身场地3200多万平方米★★★ღ。

　　“‘十四五’期间★★★ღ，我国将基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务★★★ღ，2025年是‘十四五’规划收官之年★★★ღ，考虑到前期开工规模大★★★ღ，今年新开工改造的规模有所减少★★★ღ。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示★★★ღ，老旧小区改造分基础类★★★ღ、完善类★★★ღ、提升类公交车最后一排被C★★★ღ。目前来看★★★ღ，基础类改造基本完成★★★ღ，主要以市政设施完善为主★★★ღ，以满足居民基本安全需求和生活需求★★★ღ。另外★★★ღ，很多城市也推进了完善类和提升类改造★★★ღ，主要为适老化★★★ღ、绿化★★★ღ、停车场等满足生活便利和改善性需求的改造★★★ღ，以及养老托幼★★★ღ、社区综合服务等丰富社区服务供给的改造★★★ღ。

　　在以存量提质增效为主的城市发展新阶段★★★ღ，城镇老旧小区改造已成为推动城市高质量发展★★★ღ、营造高品质城市生活空间的重要举措★★★ღ。

　　今年8月份印发的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》要求★★★ღ，持续推动城镇老旧小区改造★★★ღ。

　　今年5月份发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确★★★ღ，推进城镇老旧小区整治改造★★★ღ。更新改造小区燃气等老化管线管道★★★ღ，整治楼栋内人行走道★★★ღ、排风烟道★★★ღ、通风井道等★★★ღ，全力消除安全隐患★★★ღ，支持有条件的楼栋加装电梯★★★ღ。

　　“老旧小区改造可激发内需潜力★★★ღ，不仅带动了建筑★★★ღ、装修房屋改造★★★ღ！★★★ღ、家电等产业链消费★★★ღ，还可以通过增设社区服务设施创造新的需求场景★★★ღ。例如★★★ღ，改造时同步引入的养老驿站★★★ღ、托育点公交车最后一排被C★★★ღ、便民超市等★★★ღ，将直接刺激社区消费★★★ღ。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示凯时尊龙官网app★★★ღ，同时★★★ღ，老旧小区改造还有利于完善城市功能★★★ღ，推动健全便民生活圈★★★ღ，将零散小区整合为片区统筹推进★★★ღ，补建公共服务设施防锈涂料★★★ღ。不少房地产开发企业也可参与其中★★★ღ，通过精细化运营和改造★★★ღ，在社区商业配套升级等细分领域都有很多机会★★★ღ。

　　未来★★★ღ，城镇老旧小区改造工作还将持续推进★★★ღ。李宇嘉认为★★★ღ，未来五年至十年内★★★ღ，将有约30%的社区楼龄达到30年★★★ღ，2000年至2010年的房子楼龄也将相继达到20年★★★ღ，一些安全隐患问题将随着楼龄的增长逐渐暴露出来★★★ღ。同时★★★ღ，新时期居民对人居品质的需求上升★★★ღ，老旧小区改造的任务仍旧比较重★★★ღ。

　　张雁在前述新闻发布会上表示★★★ღ，下一步凯时尊龙官网app★★★ღ，住建部将与商务部共同抓好贯彻落实★★★ღ，持续提升老旧小区居住环境★★★ღ、设施条件★★★ღ、服务功能和文化价值★★★ღ，努力建设安全健康★★★ღ、设施完善★★★ღ、管理有序的完整社区★★★ღ，推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级★★★ღ，持之以恒以“小切口”办实事来改善“大民生”★★★ღ，为人民群众创造更高品质的生活空间★★★ღ。

　　“未来应将老旧小区改造纳入城市更新架构中★★★ღ，遵循先体检★★★ღ、后更新的路径★★★ღ，通过体检发现问题★★★ღ，发现居民所需所盼★★★ღ、急难愁盼★★★ღ，然后根据轻重缓急★★★ღ、资金筹集情况等推进改造★★★ღ。”李宇嘉建议★★★ღ。

　　“大部分老旧小区改造项目会面临改造资金需求巨大★★★ღ，前期投入成本高★★★ღ、回报周期长等痛点★★★ღ，不少城市更新回报周期甚至长达8年到10年公交车最后一排被C★★★ღ，若地方财政承压★★★ღ，易引发项目延期★★★ღ。”张波认为凯时尊龙官网app★★★ღ，资金问题的解决非常重要★★★ღ，尤其是基础设施公募REITs要向城市更新项目开放★★★ღ。同时★★★ღ，地方政府专项债券也可以对符合条件的项目予以支持★★★ღ，真正将资金导向能产生持续现金流的民生改善型工程★★★ღ，推动房地产行业有序进入存量运营主导时代★★★ღ。

　　张波还建议★★★ღ，“好房子”建设不仅要表现在新建项目中★★★ღ，也要在更多老旧小区改造项目中得到体现★★★ღ。老旧小区改造应结合生态修复和智慧城市建设的要求★★★ღ，推动绿色建筑和智能技术的应用★★★ღ，在改善居住空间的同时★★★ღ，呈现出绿色公交车最后一排被C★★★ღ、智能和低碳等特点★★★ღ。

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